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１．重要事項説明

不動産は個別性が強いうえに高額な商品であることから取引の安全をはかるために売買契約締結前に、物件に関する重要事項説明が法的に義務付けられています。

取引の対象となる不動産について、当社の「宅地建物取引主任者」が宅地建物取引主任者証を提示のうえ、権利の内容や法令上の制限、取引条件等についてお客様にご説明いたします。

専門用語も多くかつ説明事項の分量も相当にありますが、よくお聞きになり内容を十分ご理解ください。

２．売買契約締結

重要事項説明が終了しお客様の署名、捺印がなされますと、ようやく売買契約を締結することができます。民法においては一般に売買当事者の意思表示のみで契約が成立しますが、こと不動産に関しては判例や慣習により当事者が契約書に署名・捺印したときに成立するとされています。「不動産売買契約書」は売主様・買主様の合意内容を盛り込んで当社が予め作成します。一旦、契約書に署名・押印がなされますと以後の内容変更が簡単にできなくなりますので、よく内容を確認された上で押印してください。

「ローン特約」や「手付解除」、「瑕疵担保責任」等の取決めは普段耳にしない言葉ですので、熟読されることをおすすめします。

３．手付金

売買契約書に買主様、売主様の署名、捺印がされましたら、手付金のお支払いです。

手付金の額は不動産取引においては物件価格の１０％位が相場です。

仲介物件の場合は価格交渉後１週間程度で契約日が設定されることが多いようです。社内預金、財形貯蓄、株券等を手付金に充当される場合は換金に時間がかかりますので、余裕を持って手配されておくことが必要です。

４．仲介手数料のお支払い

売買契約が成立しますと仲介手数料をお支払いただきます。

一般的に仲介手数料のお支払いは、売買契約締結時と残金決済時の２回にわけてお支払いいただきます。仲介手数料の金額は事前に担当者よりお伝えします。

１．必要書類の準備

買主様が住宅ローンをご利用される場合は売買契約終了後に住宅金融公庫や住宅ローンの申込み手続きをおこないます。

必要書類は買主様にご用意いただきます。申し込み金融機関により必要書類の種類や部数が異なりますが、担当者から必要書類一覧を書面にしてお渡します。

２．お申し込み

必要書類が整いましたら、金融機関窓口にお持ち込みをします。

お申し込みから融資実行までの期間は金融機関により異なりますが１〜３ヶ月くらいかかります。担当者が売買契約の流れに沿った日程の調整を行いますのでご安心下さい。

１．残金のお支払い

売買代金から手付金・内金を差し引いた残額を売主様にお支払いいただきます。
当然ながら同時に売主様から売買代金の領収証を発行してもらいます。

２．公租公課等の清算

固定資産税、都市計画税、マンションの管理費、修繕積立金などは引渡日に日割り清算をおこないます。
買主様のご負担分については残代金支払日が確定した段階で担当者より計算書をお渡しします。

３．登記手続き

所有権は残代金支払と同時に当然に買主様へ移転しますがそのまま放置すると売主様以外の第３者に所有権を対抗できません。
このため残代金支払と同時に「所有権移転登記」の手続きを行ないます。

通常登記手続は残代金決済に立ち会った司法書士が代理人となって行ないます。この際、登記に必要な税金（登録免許税）と司法書士の報酬が必要です。

後日、買主様名義の登記済権利証がお手元に届きます。紛失されますと次回売買される時に面倒な手続きが必要になりますので大切に保管して下さい。（権利証は再発行ができません）

４．鍵の引渡し

売主様から鍵を受け取り物件の引渡しを受けます。
ドア鍵等は一部紛失されている場合がありますので、早い内に交換されることをおすすめします。
最後に「不動産引渡確認書」に買主様・売主様、連名で署名、捺印していただき売買契約が完結します。

５．仲介手数料のお支払い

不動産会社の業務も物件の引渡により一旦終了します。契約時に頂いた残金分の仲介手数料をお支払ください。